Comment est calculée cette taxe ?
La taxe foncière, c’est une base multipliée par des taux.
La base
C’est une estimation administrative de votre bien, fixée par l’État. Elle ne correspond ni à sa valeur réelle, ni à son loyer actuel, mais à un calcul standardisé en fonction de trois critères (surface, localisation, confort…).
Ainsi, l’État estime une valeur théorique pour chaque logement. Cette somme représente la valeur locative à laquelle est appliquée l’ensemble des taux de la taxe foncière. L’État utilise cette méthode pour uniformiser le calcul des taxes sur tout le territoire, indépendamment des fluctuations du marché immobilier.
Important. Cette base est actualisée chaque année par les services fiscaux de l'Etat. En 10 ans elle a suivi notamment l'évolution de l'indice des prix à la consommation (plus de 20 % entre 2015 et 2025 - https://www.insee.fr/fr/statistiques/4268033 - )
Les taux
Ces pourcentages sont appliqués à la valeur locative. Ils sont décidés par différents acteurs :
- La Ville pour le taux communal
- Les autres entités pour le taux intercommunal et autres organismes.
Ainsi, la taxe foncière se calcule de la façon suivante :
le montant de la base X les différents taux.
Le Chesnay-Rocquencourt, bon élève parmi les villes de VGP
Important. Ce graphique permet de mettre en perspective les taux des taxes foncières des différents villes composant l'agglomération Versailles Grand Parc.
Notre ville, membre de ce regroupement de communes, est la 6e ville sur 18 ayant les taux de taxe foncière le plus mesuré, le plus faible. De deux points en de ça de la moyenne (27,73 %).
Si la Ville n’augmente pas son taux...
Ce qui est le cas depuis 2022 : le taux de la taxe foncière voté par la Ville est resté inchangé. Autrement dit : la part communale de votre impôt n’a pas augmenté. Le taux communal est fixé chaque année par le Conseil municipal. En le maintenant stable, la Ville s’astreint à une gestion extrêmement rigoureuse tout en gardant les moyens de poursuivre ses investissements pour les services publics, la voirie et le cadre de vie.
... Alors pourquoi ma taxe augmente-t-elle ?
L’État et le Parlement mettent à jour chaque année la valeur de référence de votre logement selon l’inflation. En parallèle, l’Intercommunalité et les autres organismes peuvent ajuster leurs propres taxes (ordures ménagères, environnement, etc). Ces évolutions expliquent la hausse, même avec un taux communal stable depuis 2022.
Exemple concret :
- En 2015 : la base était de 10 000 €
- En 2025 : la base est revalorisée à 12 370 € du fait de l’inflation.
> Sur 10 ans, les prix ont augmenté de 23,7 % et la base de calcul suit cette évolution. De ce fait, avec un taux communal inchangé, le montant final de vos impôts locaux augmente mécaniquement.
Je paye moins d’impôts locaux aujourd’hui qu’en 2016 !
Bien que la taxe foncière ait évolué mécaniquement, la suppression de la taxe d’habitation en 2022 a permis une baisse indéniable des impôts locaux sur dix ans. Ainsi, ces ajustements restent indolores pour les Chesnaycourtois propriétaires, comme en témoigne le tableau suivant.
Évacuons quelques idées reçues
Les propriétaires chesnaycourtois paient plus d’impôts locaux depuis dix ans ?
❌ Faux
Malgré la hausse des cotisations de la taxe foncière, les Chesnaycourtois paient moins d’impôts locaux en 2025 qu’en 2016 puisqu’ils ne s’acquittent plus de la taxe d’habitation. Pour un appartement de 75M2 à Parly 2, type 2, il payait en 2016 1 974 euros contre 1 462 euros en 2025 soit 26% de moins… Cela se vérifie aussi avec les maisons avec un ordre de grandeur de -15%.
Tous les Chesnaycourtois paient un impôt local ?
❌ Faux
Les locataires ne paient aujourd’hui plus du tout d’impôt local depuis la suppression de la taxe d’habitation. La taxe foncière est à la charge des propriétaires de leur logement soit 61 % des foyers chesnaycourtois.
La Commune a augmenté les impôts locaux de 99,86 % en 10 ans ?
❌ Faux
Ce chiffre a été communiqué récemment par la presse, qui n’a pris en considération que la taxe foncière, sans mentionner la taxe d’habitation qui existait jusqu’en 2022. Un raccourci de langage, volonté de simplification par sensationnalisme… En effet en 2016 le taux communal de la taxe foncière était de 8,24 % auxquels s'ajoutait le taux départemental de 12,58 % soit 20,82 % de taux d'imposition. Puis, dans le cadre de l’abandon de la taxe d’habitation, la part départementale va venir s’ajouter aux communal pour être à 19,83% en 2021.
À partir de 2022 le taux communal est inchangé à 25,78%.
Si mon bien n’a pas changé en surface, que je n’y ai apporté aucune modification de nature à modifier sa valeur locative, mes impôts augmenteront ils ?
✅ Vrai
L’actualisation de la valeur locative, l’accroissement du taux d’inflation et dans une moindre mesure la modification du taux communal ou intercommunal font varier les impôts. A la hausse… mais aussi le cas échéant à la baisse
Le taux communal est-il très influent sur la taxe foncière ?
❌ Faux
La modification du bien en surface et donc la valeur locative et son évolution font augmenter de façon importante l’imposition. =
Le taux communal a-t-il varié ces dernières années?
✅ Vrai
Pour cause de la suppression progressive de la taxe d'habitation en 2018 et afin de permettre des investissements nécessaires (nouvelle école, rénovation de voirie, aménagements de parc…), le taux communal a évolué, par nécessité de compenser la perte de revenus. Depuis 2022, il est stable.
Les impôts locaux ont-ils augmentés de 30 % comme cela est souvent indiqué ?
✅ ❌ Vrai et faux
En 2022, le taux communal a augmenté de 5,95 point par rapport au taux précédent qui était de 19,83 %. Ainsi 5.92/19,83=30% d’augmentation. Ceci a entrainé une relativement faible augmentation de l’impôt local. L’évolution du montant dépend surtout de la réévaluation de la valeur locative, qui reste en principe modérée.
Est-il vrai que seul 61% des propriétaires chesnaycourtois contribuent aux impôts locaux ?
✅ Vrai
La taxe foncière concerne tous les propriétaires ou usufruitiers d’un bien immobilier en France au 1er janvier de l’année d’imposition, qu’ils soient particuliers, entreprises ou organismes publics. Elle s’applique indépendamment du revenu du foyer fiscal, de sa composition ou de son statut d’occupation (résidence principale, secondaire, logement loué, vacant, etc.).
Est-il vrai que je peux être exonéré de taxe foncière ?
✅ Vrai
Certaines catégories de foyers bénéficient d’exonérations totales ou partielles, selon leur situation personnelle ou la nature du bien :
Exonérations permanentes
Personnes âgées de plus de 75 ans à faibles revenus (revenu fiscal de référence inférieur à un seuil).
Titulaires de l’allocation de solidarité aux personnes âgées (ASPA) ou de l’allocation supplémentaire d’invalidité (ASI).
Certains logements sociaux ou logements appartenant à des organismes publics.
Exonérations temporaires
Logements neufs ou reconstruits : exonération de 2 ans à compter du 1er janvier suivant l’achèvement.
Logements financés avec un prêt à taux zéro (PTZ) : exonération partielle possible pendant 5 à 15 ans.
Biens situés en zone de revitalisation rurale (ZRR) : exonération temporaire décidée par délibération locale.